Sổ đỏ (giấy đỏ) là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thông tin chi tiết

I. Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ có màu đỏ đậm do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng đất. Đây là chứng thư có giá trị pháp lý xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai.

sổ đỏ

Các loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng: đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

Xem thêm: SỔ HỒNG – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình nên khi chuyển nhượng hoặc mua bán đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình.

II. Nhà nước cấp sổ đỏ cho những trường hợp sau đây:

  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất
  • Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành
  • Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
  • Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này
  • Người mua nhà ở gắn
  • Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Trích từ: wikipedia

III. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ

1. Thay đổi tên trên sổ đỏ

+ Hai bên cùng đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên cần thống nhất trong hợp đồng: Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính ( thuế, lệ phí); Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ.
+ Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng
+ Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
+ Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

+ Đơn xin cấp GCNQSDĐ ( theo mẫu )
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản chính + bản sao chứng thực)
+ CMTND ( chứng minh thư nhân dân ), sổ hộ khẩu của các bên ( bản sao chứng thực )
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( công chứng )
+ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất ( bản chính )
+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao)
+  Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính ( bản chính )

3. Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân ( nếu có )

+ Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
+ Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng ( giá ghi trong hợp đồng).

4. Thời gian thực hiện

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày ).

IV. Sử dụng sổ đỏ

Dùng để đăng ký khi chuyển quyền sử dụng đất. Dùng sổ đỏ có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng.

Bài viết chưa đầy đủ về các thủ tục pháp lý liên quan đến sổ đỏ. Các bạn có đóng góp mở rộng nội dung bằng cách gửi thư đến Nhà Dĩ An hoặc truy cập tại: http://nhadian.com.vn để tìm thêm những thông tin cần biết trước khi mua bán đất.

: Không xác định
: Không xác định
: Không xác định
: Không xác định

Thông tin bổ sung

  • Không xác định
  • Không xác định
  • 0
  • 0
  • 0
  • -/-
  • -/-
  • -/-
  • Không xác định
  • Không xác định
  • Không xác định
Gọi ngay